Zgodnie z informacjami opublikowanymi przez Narodowy Bank Polski, rynek pierwotny w Polsce boryka się z brakiem dostępnych małych mieszkań. Ta kwestia wymaga jednak dogłębnej analizy i spojrzenia na nią z nieco innego punktu widzenia.
Małe mieszkania nie cieszą się szczególnym uznaniem w opinii publicznej. Część osób twierdzi nawet, że minimalna powierzchnia mieszkania powinna wynosić 35-40 metrów kwadratowych. W najnowszym badaniu, aż 25% respondentów wyraziło swoje poparcie dla tezy, że najmniejsze mieszkanie powinno mieć powierzchnię 40 mkw. Z drugiej strony, dane zebrane przez Narodowy Bank Polski wskazują na to, że od pewnego czasu na rynku pierwotnym obserwowany jest deficyt małych mieszkań. Zespół ekspertów postanowił rzucić okiem na tę sytuację i przeprowadzić własne badania. Ich wnioski niekoniecznie pokrywają się z tezami przedstawionymi przez Narodowy Bank Polski.
Deficyt małych mieszkań okazał się być mniejszy w porównaniu do danych zgromadzonych przez NBP. Ten sam system, w przypadku badania przeprowadzanego przez NBP, niestety nie był wykorzystywany.